Villa individuelle à Los Flamingos

Los Flamingos

Prix
585 000 €
Chambres
3
Salles de Bain
3
Surface Construite
260 m²
Surface du Terrain
400 m²
Emplacement
Los Flamingos
Réf
7280-ALA/4316

Photos

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Nichée au sein de la communauté fermée et privée de Parque Botánico à Benahavís, cette élégante maison jumelée offre un sentiment rare de calme, d'espace et d'intimité, entourée d'une végétation mature et de vues dégagées sur le paysage naturel et la mer. Conçue pour ceux qui apprécient le confort, la vie en plein air et un lien étroit avec la nature, la propriété capture l'essence d'un mode de vie méditerranéen relaxant.

Située sur un terrain de 400 m2, la villa offre environ 260 m2 répartis sur deux étages. La maison dispose d'un jardin privé magnifiquement entretenu, de plusieurs terrasses ensoleillées et d'une piscine privée, créant le cadre idéal pour se détendre, recevoir ou profiter du merveilleux climat méditerranéen tout au long de l'année.

La villa se compose de trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains attenante, ainsi que de toilettes pour les invités. Grâce à son orientation sud et ses grandes fenêtres, les intérieurs sont baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante partout. La propriété comprend également la climatisation, une cheminée, un système d'alarme et une porte de sécurité renforcée pour plus de confort et de tranquillité d'esprit.

L'extérieur de la villa a été fraîchement repeint, tandis que les salles de bains, la cuisine et les terrasses ont également été récemment rénovées, donnant à la maison une allure fraîche et contemporaine tout en préservant son caractère accueillant. La propriété bénéficie d'un garage privé ainsi que d'un espace de stationnement supplémentaire à côté de l'entrée pour les invités.

Les résidents de Parque Botánico bénéficient de l'accès à une gamme exceptionnelle d'installations communes, comprenant plusieurs piscines extérieures, une piscine pour enfants, des jardins magnifiquement entretenus avec un café et un restaurant au bord de la piscine, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un sauna, un bain turc, un jacuzzi, des terrains de tennis, de paddle et de squash, ainsi que plusieurs terrains multisports. La communauté offre également une sécurité 24h/24, un accès contrôlé à l'entrée et des caméras de surveillance.

Malgré son cadre naturel serein, la villa est idéalement située à seulement 10 minutes en voiture de la plage, des restaurants, des supermarchés et de plusieurs terrains de golf, tandis que San Pedro de Alcántara et Estepona sont accessibles en environ 20 minutes.

Alliant l'indépendance d'une villa privée aux vastes installations d'une communauté résidentielle sécurisée, cette propriété représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une résidence permanente sereine ou d'une élégante maison de vacances dans l'un des cadres les plus naturels de Benahavís.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de vente et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte révisé de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public devant notaire et l'inscription au registre de la propriété sont régis par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les honoraires de notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais de registre de la propriété de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont désignés volontairement, sont librement convenus et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : 643 500 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif seulement et conformément à l'article 20.1.c) du texte révisé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des usagers (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Charges Courantes

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Los Flamingos

Vaste zone de golf et résidentielle avec des propriétés de luxe et des terrains de golf de classe mondiale. Abritant le Villa Padierna Palace Hotel et trois parcours de championnat.

Los Flamingos

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