Villa individuelle à Marbella

Marbella

Prix
4 649 000 €
Chambres
6
Salles de Bain
5
Surface Construite
785 m²
Surface du Terrain
1200 m²
Emplacement
Marbella
Réf
7302-ERE/4316

Photos

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Villa Maryna est une villa contemporaine d'exception située à La Cerquilla, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Nueva Andalucía. Conçue pour allier luxe, confort et durabilité, la propriété propose six chambres, sept salles de bains et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, parfaitement adaptés au style de vie méditerranéen.

Répartie sur trois niveaux, la villa dispose d'une élégante pièce de vie à plan ouvert, d'une cuisine ultramoderne équipée d'appareils Gaggenau, de vastes terrasses avec cuisine extérieure et d'une superbe piscine à débordement au sel. La suite principale, accompagnée de plusieurs chambres supplémentaires avec salles de bains attenantes, garantit à la fois intimité et confort, tandis que le toit-terrasse, doté d'un jacuzzi et de salons élégants, bénéficie d'une vue magnifique sur le paysage environnant.

Le niveau inférieur est dédié aux loisirs et au bien-être, offrant une salle de sport, une salle de jeux et un espace spa avec sauna et hammam, ainsi que des espaces polyvalents pouvant servir de logement d'invités ou de bureau à domicile. Idéalement située à proximité de parcours de golf renommés, d'écoles internationales, de Puerto Banús et des plus belles plages de Marbella, Villa Maryna représente une opportunité exceptionnelle de profiter d'un style de vie exclusif au cœur de la Costa del Sol.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts de propriété (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au registre de la propriété sont régis par un tarif officiel (Décret royal 1426/1989 et Décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de registre de la propriété. Services administratifs (gestoría), si nommés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi relative aux finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 5.445.000€ (+10%). Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

Charges Courantes

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Marbella

Le joyau de la Costa del Sol, Marbella, allie harmonieusement plages dorées, golf de classe mondiale et une scène sociale internationale glamour. Sa vieille ville historique charme avec ses rues pavées et ses places aux orangers, tandis que le Golden Mile en bord de mer et Puerto Banús offrent une cuisine cinq étoiles, des boutiques de créateurs et une culture de superyachts. Que vous recherchiez un appartement "prêt à vivre" ou un domaine somptueux, Marbella reste l'une des adresses les plus recherchées d'Europe pour les acheteurs de style de vie et les investisseurs.

Marbella

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