Appartement au Rez-de-Chaussée à Marbella

Marbella

Prix
749 000 €
Chambres
3
Salles de Bain
2
Surface Construite
169 m²
Emplacement
Marbella
Réf
7340-ERE/4316

Photos

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Superbe Appartement au Rez-de-Chaussée à Alminar de Marbella, Nueva Andalucía

Situé dans le quartier résidentiel exclusif de La Cerquilla, l'une des adresses les plus prestigieuses de Nueva Andalucía, cet élégant appartement au rez-de-chaussée se trouve au sein du célèbre complexe Alminar de Marbella I. Niché au cœur de la Golf Valley, il est entouré de certains des plus beaux terrains de golf de Marbella, notamment le Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf et le Real Club de Golf Las Brisas. Son cadre privilégié offre intimité et tranquillité tout en bénéficiant d'une excellente connectivité avec Puerto Banús, la ville de Marbella, les plages, les restaurants, les écoles internationales, les installations sportives et toutes les commodités essentielles.

Cette magnifique demeure se distingue par ses volumes généreux et son excellente distribution. Le salon-salle à manger lumineux et ouvert s'étend harmonieusement vers une spectaculaire terrasse privée fermée par des rideaux de verre, créant ainsi un espace de vie supplémentaire dont on peut profiter tout au long de l'année. Conçu tant pour la détente que pour la réception, cet espace extérieur exceptionnel dispose d'un salon confortable avec télévision, d'un jacuzzi et d'un coin repas en plein air, ce qui en fait le cadre idéal pour profiter de chaque saison.

La cuisine entièrement équipée a été pensée pour le confort quotidien et comprend un coin petit-déjeuner pratique ainsi qu'une buanderie séparée. La propriété bénéficie également d'un système de climatisation moderne Airzone, garantissant un confort optimal et une efficacité énergétique accrue dans toute la maison. Présentée en excellent état, elle allie fonctionnalité et hauts standards d'entretien et de confort.

La chambre principale bénéficie d'un accès direct à la terrasse et dispose d'une spacieuse salle de bain attenante avec baignoire et douche séparée. Deux autres chambres d'amis complètent l'hébergement et partagent une élégante salle de bain familiale, l'une d'entre elles offrant également un accès direct à la terrasse principale. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés, et la propriété comprend en plus une place de parking privée dans le garage souterrain ainsi qu'un débarras.

Alminar de Marbella est une communauté fermée très recherchée, réputée pour sa qualité de construction, ses espaces communs magnifiquement entretenus et son atmosphère résidentielle paisible et sécurisée. Grâce à son emplacement de choix à La Cerquilla, l'un des quartiers les plus prisés de Marbella, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit comme résidence permanente, maison de vacances exclusive ou investissement sûr.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au registre de la propriété sont régis par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de registre de la propriété. Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les frais ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 871 200 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

Charges Courantes

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Marbella

Le joyau de la Costa del Sol, Marbella, allie harmonieusement plages dorées, golf de classe mondiale et une scène sociale internationale glamour. Sa vieille ville historique charme avec ses rues pavées et ses places aux orangers, tandis que le Golden Mile en bord de mer et Puerto Banús offrent une cuisine cinq étoiles, des boutiques de créateurs et une culture de superyachts. Que vous recherchiez un appartement "prêt à vivre" ou un domaine somptueux, Marbella reste l'une des adresses les plus recherchées d'Europe pour les acheteurs de style de vie et les investisseurs.

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