Terrain résidentiel à Los Almendros

Benahavís

Prix
549 000 €
Chambres
0
Salles de Bain
0
Surface du Terrain
1042 m²
Emplacement
Benahavís
Réf
7201-ALA/4316

Photos

Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 1/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 2/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 3/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 4/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 5/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 6/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 7/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 8/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 9/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 10/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 11/12Terrain résidentiel à Los Almendros, Benahavís, 12/12

Niché dans la prestigieuse communauté résidentielle de Puerto del Almendro à Benahavís, ce terrain résidentiel de 1 042 m2 bénéficie d'une orientation sud-ouest et de vues sur la nature, ce qui en fait le cadre idéal pour créer une villa lumineuse avec des terrasses baignées de soleil et des couchers de soleil spectaculaires dans une atmosphère de tranquillité absolue.

Situé le long de la Ronda Road A 397, au sein d'un quartier haut de gamme établi, le terrain allie intimité et commodité exceptionnelle. San Pedro de Alcántara est à seulement 7 minutes en voiture, Puerto Banús à 15 minutes, et le centre commercial Monte Halcones Shopping Centre, avec ses restaurants, ses services quotidiens, sa pharmacie et un supermarché El Corte Inglés, n'est qu'à 5 minutes.

La zone dispose des infrastructures nécessaires pour les raccordements à l'eau, à l'électricité et au téléphone, ce qui facilite le démarrage de votre projet. Les règlements d'urbanisme permettent la construction d'une maison individuelle sur deux niveaux avec une hauteur maximale de 6 mètres et une constructibilité estimée à environ 674 m2, offrant d'excellentes perspectives pour une villa entièrement sur mesure.

Pour les amateurs de golf, le terrain est entouré de parcours renommés, avec Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina et El Higueral Golf, tous situés à moins de 10 minutes en voiture.

Un canevas parfait pour votre projet, entre nature, intimité et couchers de soleil avec vue dégagée.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur :

L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de vente et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public devant notaire et d'inscription au registre de la propriété sont régis par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais de registre de la propriété de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont désignés volontairement, sont librement convenus et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : 549 000 € (+10 %). Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la protection des consommateurs et des usagers (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Charges Courantes

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Benahavis

Un charmant village de montagne réputé pour ses restaurants exceptionnels. Il détient plus de distinctions gastronomiques par habitant que presque partout ailleurs en Andalousie. Benahavis englobe également des urbanisations de golf prestigieuses comme La Quinta, Los Arqueros et El Madroñal, offrant une vie en villa avec des vues panoramiques sur la vallée et la mer. Sa combinaison de caractère de village rustique, de culture gastronomique et de proximité de la côte le rend particulièrement attrayant pour les acheteurs exigeants.

Benahavis

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