Dwupoziomowy Penthouse w Marbella

Marbella

Cena
2 190 000 €
Sypialnie
3
Łazienki
3
Powierzchnia zabudowy
363 m²
Lokalizacja
Marbella
Nr ref.
7420-ERE/4316

Zdjęcia

Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 1/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 2/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 3/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 4/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 5/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 6/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 7/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 8/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 9/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 10/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 11/12Dwupoziomowy Penthouse w Marbella, Marbella, 12/12

Wyjątkowy Dwupoziomowy Penthouse z Prywatnym Basenem typu Infinity i Panoramicznym Widokiem na Morze Śródziemne

Zajmujący najwyższe piętra zamkniętego osiedla mieszkaniowego, ten wyjątkowy dwupoziomowy penthouse oferuje rzadkie połączenie hojnych proporcji, panoramicznych widoków na Morze Śródziemne oraz wybitnego potencjału do transformacji. Pierwotnie składający się z dwóch oddzielnych dwupoziomowych apartamentów, które zostały płynnie połączone, obiekt oferuje obecnie imponujące 363,92 m2 powierzchni zabudowanej uzupełnionej o 185,65 m2 tarasów, tworząc niezwykle przestronną rezydencję z wieloma możliwościami modernizacji i personalizacji.

Nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla osób szukających możliwości stworzenia wyrafinowanego domu na miarę, przy jednoczesnym zwiększeniu jego wartości poprzez renowację. Obecna cena ofertowa odzwierciedla stan nieruchomości, oferując atrakcyjną okazję do podniesienia standardu i repozycjonowania obiektu zgodnie ze współczesnymi standardami i indywidualnym gustem. Istniejący układ zapewnia już doskonałą podstawę, podczas gdy kilka obszarów można by rekonfigurować, aby stworzyć bardziej wyrafinowaną i funkcjonalną rezydencję.

Główny poziom mieszkalny skupia się wokół spektakularnego salonu o podwójnej wysokości, wypełnionego naturalnym światłem i cieszącego się bezpośrednim dostępem do rozległego tarasu. Duże przesuwne szklane drzwi łączą wnętrza z przestrzeniami zewnętrznymi, tworząc płynne przejście między salonem, jadalnią i tarasami. Kuchnia w układzie półotwartym posiada obszerną wyspę centralną, zintegrowany bar śniadaniowy i przylegającą jadalnię, podczas gdy oddzielne zewnętrzne wejście służbowe zapewnia bezpośredni dostęp do kuchni.

Ten poziom obejmuje również sypialnię z łazienką en-suite, pralnię oraz rozległe obszary zewnętrzne zaprojektowane dla relaksującego stylu życia w klimacie śródziemnomorskim. Pralnia mogłaby potencjalnie zostać przebudowana w celu włączenia łazienki dla gości, co dodatkowo zwiększyłoby funkcjonalność głównego piętra.

Górny poziom dedykowany jest bardziej prywatnym pomieszczeniom. Główna sypialnia cieszy się imponującymi panoramicznymi widokami na morze i jest obecnie połączona z drugą sypialnią poprzez przestrzeń obejmującą prysznic i łaźnię turecką. W ramach przyszłej renowacji układ mógłby zostać przeprojektowany tak, aby obie sypialnie posiadały własne prywatne łazienki en-suite, tworząc bardziej elegancką i nowoczesną konfigurację sypialni.

Jedną z najbardziej charakterystycznych cech nieruchomości jest prywatne solarium na dachu z basenem typu infinity, otoczone przestronnymi tarasami i oferujące spektakularne panoramiczne widoki na Morze Śródziemne oraz góry. Dach obejmuje również strefę grillową/kuchenną, instalacje markiz oraz wygodną łazienkę z toaletą, co pozwala temu poziomowi funkcjonować jako prawdziwie wyjątkowa przestrzeń do rozrywki na świeżym powietrzu. Przy odpowiednim projekcie może on stać się kluczowym elementem rezydencji, idealnym na prywatne spotkania, letnie przyjęcia i cieszenie się wyjątkowym otoczeniem.

Nieruchomość oferuje również możliwość zainstalowania prywatnej windy obsługującej wszystkie poziomy, pod warunkiem uzyskania odpowiednich zgód technicznych i planistycznych. Stworzyłoby to szczególnie wygodną konfigurację, z dostępem na klucz prywatny bezpośrednio łączącym główną część mieszkalną, główną sypialnię i solarium na dachu. Istniejące drugie wejście mogłoby zostać zachowane jako dyskretne wejście służbowe, tworząc bardzo praktyczny podział między dostępem prywatnym a serwisowym.

Mimo bliskości autostrady, orientacja i konstrukcja nieruchomości zostały zaprojektowane tak, aby priorytetowo traktować widoki i minimalizować wpływ zewnętrznego hałasu ulicznego. Podwójne szyby i wysokiej jakości systemy okienne zapewniają dodatkową izolację akustyczną, podczas gdy główne obszary mieszkalne są zorientowane w stronę panoramy Morza Śródziemnego, a nie drogi.

Położona na terenie bezpiecznego osiedla zamkniętego z monitoringiem wideo, rezydencja oferuje mieszkańcom dostęp do pięknie utrzymanych ogrodów komunalnych oraz dwóch basenów wspólnych, zapewniając dodatkowe miejsca do relaksu i wypoczynku.

Z praktycznie każdego poziomu nieruchomość oferuje rozległe widoki na Morze Śródziemne, a połączenie wysokości, orientacji i rozległych przeszkleń tworzy wyjątkowo jasną i otwartą atmosferę.

Prywatny zamknięty garaż z miejscem na dwa samochody jest wliczony w cenę, co dodaje kolejny element wygody i wartości tej pokaźnej rezydencji.

Lokalizacja jest równie przekonująca. Położona zaledwie dwie minuty od centrum Marbella, nieruchomość oferuje natychmiastowy dostęp do miejskich restauracji, butików, plaż i codziennych udogodnień, podczas gdy prestiżowa Marbella Golden Mile i Puerto Banús oddalone są o około pięć minut jazdy samochodem. To wyjątkowe usytuowanie łączy prywatność bezpiecznego otoczenia mieszkalnego z bezproblemowym dostępem do najlepszych atrakcji, jakie oferuje styl życia w Marbella.

Dzięki imponującej kubaturze, wnętrzom o podwójnej wysokości, rozległym tarasom, prywatnemu basenowi infinity, bezpiecznej społeczności i panoramicznemu widokowi na Morze Śródziemne, jest to nieruchomość o ogromnym potencjale, by stać się prawdziwie wyróżniającą się luksusową rezydencją. Jej obecne proporcje i układ stanowią doskonałe płótno dla kompleksowej renowacji, niezależnie od tego, czy celem jest stworzenie wyjątkowego prywatnego domu, czy też realizacja wyrafinowanego projektu zwiększającego wartość nieruchomości.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przekazanych), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: zadeklarowana cena zakupu lub katastralna wartość referencyjna (art. 10 tekstu jednolitego ustawy o ITP i AJD). Mogą mieć zastosowanie obniżone stawki w zależności od sytuacji osobistej kupującego. Koszty aktu notarialnego i wpisu do rejestru gruntów (Land Registry) są regulowane przez oficjalną taryfę (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacunkowy zakres wynosi od 500 € do 2 000 € za opłaty notarialne oraz od 250 € do 1 500 € za opłaty w rejestrze gruntów. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną dobrowolnie zlecone (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 € do 500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) płatny jest przez sprzedającego (art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych). Całkowity szacunkowy koszt zakupu: 2.409.000 €. Niniejszy szacunek ma charakter orientacyjny i jest podany zgodnie z art. 20.1.c) tekstu jednolitego ogólnej ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i nabywcy. Opłaty agencji nieruchomości są płatne przez sprzedającego.

Koszty bieżące

Kalkulator kosztów zakupu (Rynek wtórny (używana))

To są szacunki oparte na standardowych stawkach. Rzeczywiste koszty mogą się różnić w zależności od konkretnych okoliczności, szczegółów nieruchomości i obowiązujących zwolnień. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym prawnikiem w celu uzyskania dokładnego podziału.

O okolicy: Marbella

Perła Costa del Sol, Marbella płynnie łączy złote plaże, światowej klasy golf i olśniewającą międzynarodową scenę towarzyską. Jej historyczne Stare Miasto urzeka brukowanymi uliczkami i placami pełnymi kwitnących pomarańczy, podczas gdy nadmorska Złota Mila i Puerto Banús oferują pięciogwiazdkowe restauracje, designerskie zakupy i kulturę superjachtów. Niezależnie od tego, czy szukasz apartamentu typu „lock-and-leave”, czy pałacowej posiadłości, Marbella pozostaje jednym z najbardziej pożądanych adresów w Europie zarówno dla kupujących ze względu na styl życia, jak i inwestorów.

Marbella

Więcej nieruchomości takich jak ta