Landgut in Ronda

Fotos

Prachtvolles Landgut (Finca) zum Verkauf, gelegen in einer privilegierten Enklave zwischen der Sierra de Grazalema und der Serranía de Ronda. Ein einzigartiges Anwesen, das Freizeit, landwirtschaftliche Nutzung und eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit hoher Rentabilität verbindet.

Das Wohnhaus: Das Anwesen umfasst ein 120 m² großes Bauernhaus (Cortijo), das komplett renoviert wurde und sich in einem prächtigen Zustand befindet. Die Konstruktion ist intelligent in 2 unabhängige Wohneinheiten unterteilt, beide möbliert und bezugsfertig.

Aufteilung pro Wohneinheit: Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein komplettes Badezimmer.

Ideal für die Eigennutzung durch eine Familie oder für den Betrieb eines ländlichen Tourismusunternehmens.

Das Grundstück und der Außenbereich:

Fläche: 24 Hektar fruchtbares Land.

Anbau: Aktuell wird das Land hauptsächlich für Getreide genutzt, verfügt aber auch über Olivenbäume, Mandelbäume und Weinreben, was es für jede Art von Anpflanzung geeignet macht.

Ressourcen: Es verfügt über Anschlüsse an das öffentliche Wasser- und Stromnetz sowie über mehrere Bäche, die durch das Grundstück fließen, und jahrhundertealte Eukalyptusbäume.

Zusätzliche Einrichtungen: Zwei separate Lagerhallen mit insgesamt 100 m², ideal für Lagerung oder Maschinen.

Lage: Hervorragende Logistik mit einfachem Zugang zur Nationalstraße A-374. Weniger als 5 Autominuten von Montecorto und nur 15 Minuten von der historischen Stadt Ronda entfernt.

Ein Anwesen, das sich dank seines energetischen und landwirtschaftlichen Potenzials von selbst trägt. Kontaktieren Sie uns für weitere Details!

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), deren maximaler allgemeiner Satz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze zur Anwendung kommen.

Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Eigentumsregister sind durch offizielle Tarife geregelt (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für die Gebühren des Eigentumsregisters.

Gebühren für Verwaltungsagenturen (falls freiwillig beauftragt, mit frei vereinbarten Honoraren): geschätzt zwischen 300 € und 500 €.

Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 702.900 €

Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab.

Maklergebühren werden vom Verkäufer bezahlt.

Laufende Kosten

• IBI: 176 € / Jahr

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

• ITP (Grunderwerbsteuer) (7%): 41.930 €
• Notargebühren: 1.000 €
• Grundbuchgebühren: 700 €
• Anwaltskosten (1% + 21% VAT): 7.248 €
• Geschätzte Gesamtkosten: 50.878 €, 8.5% des Kaufpreises

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.