Villa Individuelle à Benahavís

Benahavís

Prix
3 850 000 €
Chambres
5
Salles de Bain
3
Surface Construite
460 m²
Surface du Terrain
2681 m²
Emplacement
Benahavís
Réf
7268-ALA/4316

Photos

Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 1/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 2/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 3/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 4/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 5/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 6/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 7/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 8/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 9/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 10/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 11/12Villa Individuelle à Benahavís, Benahavís, 12/12

Située dans la position la plus privilégiée au sein de la communauté exclusive de Montemayor, à Benahavís, cette villa récemment construite, achevée en 2022, redéfinit le concept de la vie de luxe en harmonie avec la nature.

Établie sur un généreux terrain de 2 681 m2, la propriété a été conçue avec un objectif clair : faire du bleu de la Méditerranée et du vert des montagnes les véritables protagonistes de chaque pièce. Ici, l'architecture ne se contente pas d'occuper l'espace ; elle dialogue avec le paysage et l'encadre sous tous les angles.

Avec 460 m2 construits et impeccablement répartis sur deux niveaux, la demeure bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à son orientation plein sud et d'impressionnantes baies vitrées allant du sol au plafond. Le cœur de la villa est un spacieux espace de vie et de salle à manger ouvert avec cheminée, relié de manière fluide à une élégante cuisine design équipée d'un îlot central, d'un espace de travail et d'un garde-manger indépendant. De chaque point, que ce soit en cuisinant, en partageant un repas ou en se relaxant au coin du feu, les vues panoramiques sur la mer et la nature environnante sont toujours présentes.

La villa dispose de cinq chambres généreuses, chacune conçue comme une retraite privée et sereine avec des vues directes sur l'environnement naturel. La suite principale offre un confort maximal et comprend un grand dressing, une salle de bain avec des vues spectaculaires sur la mer et deux chambres indépendantes enveloppées de panoramas. De plus, la propriété propose un bureau lumineux et inspirant, où le travail devient une expérience calme et contemplative surplombant la Méditerranée.

La transition entre l'intérieur et l'extérieur est presque invisible. L'espace social s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte, conçue comme un véritable salon d'été en plein air, avec un espace de détente, un coin repas extérieur et une zone de barbecue. Le tout se dresse face à une piscine à débordement chauffée qui semble se fondre dans l'horizon et la mer au-delà.

Le jardin paysager est une ode au mode de vie méditerranéen, avec des sentiers serpentant à travers la parcelle parmi les arbres fruitiers, notamment des néfliers et des citronniers, apportant parfum, fraîcheur et intimité à l'ensemble du cadre.

La propriété allie beauté, confort et efficacité. Elle est équipée d'un système aérothermique, du chauffage au sol dans toute la maison et de panneaux solaires, offrant une approche plus responsable et efficace de la gestion de l'énergie. Elle dispose également d'une grande buanderie, de généreux espaces de rangement, d'un cellier, d'un garage privé pour deux véhicules et de systèmes avancés de vidéosurveillance et de sécurité.

Vivre à Montemayor est synonyme d'intimité, d'exclusivité et de connexion avec la nature. Cette communauté fermée offre une sécurité 24h/24 et un accès restreint, garantissant un environnement paisible et protégé en pleine nature. Tout cela à seulement quelques minutes des meilleurs terrains de golf, d'un large éventail de services, du charmant village de Benahavís et de l'énergie vibrante de Marbella, tout en préservant le silence, l'intimité et la pureté de l'air qui font de Montemayor un enclave véritablement spéciale.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis aux Droits de Mutation (ITP) conformément à la Loi 5/2021 sur les Impôts Transférés, avec un taux maximum général de 7 %. L'assiette fiscale sera la valeur la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte notarié et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Texte Refondu de la Loi sur les Droits de Mutation et les Actes Juridiques Documentés – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte public devant notaire et l'inscription au Registre de la Propriété sont régis par le tarif officiel en vertu du Décret Royal 1426/1989 et du Décret Royal 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais de Registre de la Propriété de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), en cas de désignation volontaire, sont librement convenus et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l'article 104 du Texte Refondu de la Loi sur les Finances Locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : [XXX,XXX] (+10 %) Cette estimation est fournie à titre indicatif seulement et conformément à l'article 20.1.c) du Texte Refondu de la Loi Générale pour la Protection des Consommateurs et des Usagers (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

ALA

Charges Courantes

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Benahavis

Un charmant village de montagne réputé pour ses restaurants exceptionnels. Il détient plus de distinctions gastronomiques par habitant que presque partout ailleurs en Andalousie. Benahavis englobe également des urbanisations de golf prestigieuses comme La Quinta, Los Arqueros et El Madroñal, offrant une vie en villa avec des vues panoramiques sur la vallée et la mer. Sa combinaison de caractère de village rustique, de culture gastronomique et de proximité de la côte le rend particulièrement attrayant pour les acheteurs exigeants.

Benahavis

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