Villa individuelle à Benahavís

Nichée dans l'un des emplacements les plus privilégiés de Montemayor, cette élégante villa méditerranéenne de cinq chambres offre une combinaison exceptionnelle d'intimité, d'espace et de vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la vallée. Positionnée sur un terrain de 3 050 m2, la propriété se fond harmonieusement dans son environnement naturel, créant un refuge serein plein de caractère et de chaleur, où le style de vie méditerranéen peut être apprécié en toute tranquillité.

Avec 414 m2 construits répartis sur trois niveaux, la villa se distingue par sa lumière naturelle, son orientation sud et ses larges baies vitrées, qui permettent au paysage de s'inviter dans chaque pièce. Cette propriété unique dégage un sentiment immédiat de "chez-soi", avec des espaces accueillants, des détails de caractère et une architecture méditerranéenne qui invite à la vie et au plaisir. Le vaste salon-salle à manger en double hauteur est l'une des zones les plus spéciales de la maison, avec des plafonds en bois, une cheminée impressionnante et des coins charmants d'où l'on peut admirer la vue. La cuisine indépendante, entièrement équipée, comprend un garde-manger et un accès à une terrasse confortable, idéale pour commencer la journée paisiblement tout en profitant de la vue sur la vallée et la nature environnante.

L'espace nuit a été conçu pour offrir confort, intimité et repos. La villa dispose de cinq chambres, toutes avec salle de bains privative, ainsi que des toilettes invités supplémentaires. La suite principale se distingue par ses proportions généreuses, son grand dressing, sa salle de bains attenante et sa terrasse privée offrant une vue dégagée. Les autres chambres conservent le même sentiment d'intimité et de bien-être, avec d'agréables vues sur le paysage environnant.

Les espaces extérieurs invitent à vivre en plein air toute l'année. Depuis le salon, on accède à une grande terrasse couverte avec une salle à manger extérieure et un barbecue, parfaitement reliée au jardin et à la piscine. De là, les vues sur la mer, les montagnes et la nature créent un cadre unique pour se détendre, passer du temps en famille ou recevoir des invités.

Le jardin paysager, à la végétation méditerranéenne, apporte fraîcheur, intimité et une merveilleuse sensation de déconnexion. Chaque espace extérieur renforce l'intégration de la villa avec son environnement et permet de profiter pleinement du calme qui définit Montemayor.

La propriété est équipée de la climatisation centralisée, d'un système audio intégré, d'un ascenseur reliant tous les étages, d'une buanderie, d'un cellier, de généreux espaces de rangement, d'un garage privé pour deux véhicules, d'un parking extérieur pour trois voitures supplémentaires et d'un système de sécurité privé.

Vivre à Montemayor est synonyme d'intimité, d'exclusivité et de connexion avec la nature. Cette communauté fermée offre une sécurité 24h/24 et un accès restreint, garantissant un environnement paisible et protégé au cœur de la nature. Tout cela à seulement quelques minutes des meilleurs terrains de golf, des services, du charmant village de Benahavís et de l'énergie vibrante de Marbella, tout en bénéficiant du silence, de l'intimité et de la pureté de l'air qui font de Montemayor une enclave véritablement spéciale.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis aux droits de mutation (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les taxes transférées, avec un taux maximum général de 7 %. La base d'imposition sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de vente et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte révisé de la loi sur les droits de mutation et les droits de timbre – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public devant notaire et d'inscription au registre foncier sont régis par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. À titre indicatif, les frais de notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais de registre foncier de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), en cas de recours volontaire, sont librement convenus et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : [XXX,XXX] (+10 %). Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du texte révisé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

ALA