Appartement en rez-de-chaussée à Marbella

Marbella

Prix
519 000 €
Chambres
2
Salles de Bain
2
Surface Construite
86 m²
Emplacement
Marbella
Réf
7299-ERE/4316

Photos

Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 1/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 2/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 3/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 4/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 5/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 6/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 7/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 8/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 9/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 10/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 11/12Appartement en rez-de-chaussée à Marbella, Marbella, 12/12

Élégant appartement rénové situé dans le développement exclusif de Pinos de Nagüeles, au cœur du prestigieux Golden Mile de Marbella. Nichée au sein d'une communauté fermée et sécurisée avec surveillance 24h/24, jardins paysagers, une grande piscine commune et un court de padel, cette charmante propriété allie confort, style et emplacement exceptionnel.

L'appartement dispose de deux chambres spacieuses et de deux salles de bains, dont une suite principale raffinée. Le salon et la salle à manger, spacieux et accueillants, s'ouvrent sur une belle terrasse privée donnant sur les jardins, créant le cadre idéal pour profiter du style de vie méditerranéen de Marbella tout au long de l'année.

La cuisine contemporaine entièrement équipée a été conçue dans un souci d'élégance et de fonctionnalité, tandis que l'orientation plein sud inonde la propriété de lumière naturelle tout au long de la journée.

Offrant 86 m² de surface construite ainsi qu'une terrasse privée de 9,81 m², l'appartement bénéficie d'un excellent agencement et d'une rénovation complète achevée dans un style moderne et de bon goût. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un parking souterrain, un accès par ascenseur et la climatisation.

Idéalement située à quelques minutes de la plage, de la promenade, des écoles internationales, des restaurants, des supermarchés et de toutes les commodités, cette propriété représente une excellente opportunité en tant que résidence permanente, élégante maison de vacances ou investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella.

Principales caractéristiques :

• 2 chambres

• 2 salles de bains

• Chambre principale en suite

• 86 m² de surface construite

• Terrasse privée de 9,81 m²

• Orientation plein sud

• Vue sur le jardin

• Place de parking souterrain

• Communauté fermée avec sécurité 24h/24

• Piscine commune et court de padel

• Entièrement rénové

• Climatisation

• Accès par ascenseur

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis aux droits de mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les taxes transférées), avec un taux maximum général de 7 %. La base d'imposition est la valeur la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au registre foncier sont régis par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de registre foncier. Services administratifs (gestor), si mandatés volontairement (honoraires non réglementés) : entre 300 € et 500 € environ. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé de l'acquisition : 570.900€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des usagers. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

Charges Courantes

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Marbella

Le joyau de la Costa del Sol, Marbella, allie harmonieusement plages dorées, golf de classe mondiale et une scène sociale internationale glamour. Sa vieille ville historique charme avec ses rues pavées et ses places aux orangers, tandis que le Golden Mile en bord de mer et Puerto Banús offrent une cuisine cinq étoiles, des boutiques de créateurs et une culture de superyachts. Que vous recherchiez un appartement "prêt à vivre" ou un domaine somptueux, Marbella reste l'une des adresses les plus recherchées d'Europe pour les acheteurs de style de vie et les investisseurs.

Marbella

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