Villa à Nueva Andalucia
Aldea Dorada, Nueva Andalucia
- Prix
- 1 295 000 €
- Chambres
- 3
- Salles de Bain
- 2
- Surface Construite
- 204 m²
- Surface du Terrain
- 204 m²
- Emplacement
- Aldea Dorada, Nueva Andalucia
- Réf
- LS50210
Photos
Une maison dans une petite communauté privée de neuf propriétés, située le long de ruelles classiques en terre cuite.
Vous entrez dans un hall d'entrée. À droite se trouvent des toilettes invités, et au-delà, la suite parentale : une chambre généreuse avec une salle de bains attenante et un grand dressing semi-ouvert. Les vues depuis cette pièce sont surélevées sur le lac et s'étendent jusqu'à la mer ; l'emplacement est privé, sans vis-à-vis direct.
À gauche du hall, une cuisine s'ouvre sur un grand salon doté de hauts plafonds et de grandes fenêtres. Les mêmes vues dégagées se prolongent sur le lac, la mer et Nueva Andalucía. Depuis le salon, vous accédez à la terrasse principale avec un coin salon, tandis qu'un escalier mène à une terrasse inférieure en plein air avec un bassin de détente. C'est un endroit particulièrement agréable en soirée avec des bougies. Un petit jardin entoure la maison.
De retour dans le hall, l'escalier intérieur est éclairé par une grande fenêtre. À l'étage inférieur se trouvent deux chambres de bonne taille partageant une salle de bains, l'une d'entre elles disposant de sa propre entrée vers le jardin.
La propriété dispose également d'un grand garage et d'un vaste débarras, avec deux places de parking officielles.
Il s'agit d'une maison familiale de qualité, partiellement rénovée. Il existe également un réel potentiel d'agrandissement à l'étage inférieur pour ajouter environ 80 m² d'espace supplémentaire.
Charges Courantes
- IBI: 1 722 € / an
- École la Plus Proche: 2,1 km
Calculateur de Frais d'Achat (Revente)
- ITP (droit de mutation) (7%): 90 650 €
- Frais de Notaire: 1 200 €
- Frais de Registre: 1 000 €
- Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 15 670 €
- Coûts Totaux Estimés: 108 520 €, 8.4% du prix d'achat
Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.
À Propos de la Zone: Nueva Andalucia
Affectueusement connue sous le nom de Golf Valley, Nueva Andalucía abrite certains des plus beaux parcours d'Espagne, notamment Las Brisas, Aloha et Los Naranjos. Au-delà du golf, elle offre une communauté familiale accueillante avec d'excellentes écoles internationales, des rues résidentielles verdoyantes et un accès facile à Puerto Banús. Avec un mélange diversifié de propriétés, des appartements modernes aux grandes villas, elle se classe constamment parmi les zones les plus recherchées de la côte.
- La Vallée du Golf
- Familial
- Écoles internationales
- Zone d'Aloha
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