Freistehende Villa in Guadalmina Alta

Makellose Villa in der prestigeträchtigen Urbanisation Villas y Golf — Guadalmina Alta

Wir freuen uns, diese außergewöhnliche Familienvilla in einer der begehrtesten und sichersten Wohnanlagen von Marbella präsentieren zu können: Villas y Golf in Guadalmina Alta. Die Immobilie befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage, wurde akribisch gepflegt und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand – bereit für den sofortigen Einzug der neuen Eigentümer.

Die Villa bietet eine bebaute Gesamtfläche von 418 m² auf einem 551 m² großen Grundstück und verfügt über großzügige Wohnbereiche, die auf Komfort und Familienleben ausgelegt sind. Das Anwesen verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, 4 komplette Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, was es ideal sowohl für das Familienleben als auch für Gäste macht.

Das Haus wurde mit Blick auf Komfort und Effizienz entworfen und ist mit hochwertigen Sonnenkollektoren sowie einer modernen Dieselheizung ausgestattet, die das ganze Jahr über für Behaglichkeit sorgt und gleichzeitig die Energieeffizienz verbessert.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine große private Garage für zwei Autos im Untergeschoss, wunderschön angelegte private Gärten und weitläufige Terrassen, die sich perfekt eignen, um das mediterrane Leben im Freien zu genießen.

Über Villas y Golf

Die exklusive Wohnanlage Villas y Golf bietet den Bewohnern Privatsphäre, Sicherheit und einen exzellenten Lebensstil, mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und wunderschön gepflegten Gemeinschaftsbereichen. Zur Ausstattung gehören ein großer Swimmingpool, Gartenanlagen, ein Kinderspielplatz und ein privater Fußballplatz, was eine einladende und familienfreundliche Atmosphäre in einer internationalen Gemeinschaft schafft.

Gemeinschaftsgebühren: 361 € pro Monat

Jährliche Steuern:

IBI (Grundsteuer): 2.595 € pro Jahr

Basura (Müllabfuhr): 184 € pro Jahr

Heizsystem:

Betrieben durch einen Dieselkessel, neu installiert im Dezember 2025

Durchschnittlicher saisonaler Verbrauch: ca. 1.500 Liter

Energie & Effizienz:

Solar-Warmwassersystem mit Paneelen auf dem Dach (vor einem Jahr erneuert)

Aufgerüstet mit einer brandneuen Systempumpe

Durchgängig installierte hochwertige italienische Finstral-Fenster

Versorgungseinrichtungen:

An das Gasnetz angeschlossen

Im Herzen von Guadalmina Alta, San Pedro de Alcántara gelegen, ist die Villa von renommierten Golfplätzen umgeben und befindet sich nur 5 Minuten vom Strand, internationalen Schulen, Restaurants und allen wichtigen Dienstleistungen sowie dem lebendigen Lifestyle von Marbella entfernt.