Freistehende Villa in Nagüeles

Nagüeles

Preis
4.250.000 €
Schlafzimmer
5
Badezimmer
7
Wohnfläche
459 m²
Grundstücksfläche
1038 m²
Standort
Nagüeles
Ref
GH-10172P

Fotos

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NEU GEBAUTE VILLA IN NAGÜELES MIT PRIVATEM POOL, AUFZUG UND DACHTERRASSE MIT MEERBLICK

Diese moderne Villa, die im Jahr 2026 fertiggestellt wurde, steht auf einem 1.038 m² großen Grundstück in Nagüeles, Marbella. Sie wird unmöbliert mit einer ausgestatteten Küche angeboten und bietet den neuen Eigentümern die Freiheit, ihren eigenen Einrichtungsstil zu verwirklichen. Das Anwesen verfügt über einen privaten Garten und Swimmingpool, großzügige Terrassen, Freizeitbereiche und eine Garage mit internem Zugang.

Nagüeles ist ein etabliertes, grünes Wohnviertel in der Nähe der Golden Mile von Marbella. Es bietet eine ruhige Umgebung in der Nähe von privaten internationalen Schulen, Parks, Stränden und Einkaufszentren, mit bequemen Verbindungen zum Stadtzentrum von Marbella und Puerto Banús.

Die Architektur kombiniert zeitgenössische Linien mit natürlicher Travertin-Verkleidung, großformatigen Porzellanböden, weitläufigen Fenstern und Glasbalustraden. Integrierte Beleuchtung und Holzakzente verleihen den Innenräumen Wärme.

Das Erdgeschoss verfügt über ein offenes Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche mit Insel, mit einer Gesamtfläche von 64,26 m² laut Bauzeichnung. Die ausgestattete Küche verfügt zudem über eine separate, 4,35 m² große Speisekammer. Große Glastüren verbinden die Wohnbereiche mit einer 70,38 m² großen überdachten Hauptterrasse mit Blick auf den Garten und den Pool, die Platz für Mahlzeiten im Freien und mehrere Sitzbereiche bietet.

Diese Etage umfasst außerdem ein 15,62 m² großes Schlafzimmer mit einem 5,06 m² großen Ankleidezimmer, ein En-Suite-Duschbad und Zugang zur seitlichen überdachten Terrasse. Eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, eine Treppe und ein Aufzug vervollständigen den Grundriss.

Die erste Etage verfügt über drei En-Suite-Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Die Master-Suite umfasst ein separates Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Die Pläne für diese Etage weisen insgesamt 64,51 m² Terrassen auf, was mehrere Außenbereiche bietet.

Die Dachterrasse ist über eine Treppe erreichbar und bietet Meerblick sowie Platz für einen Sonnenbade- und Entspannungsbereich.

Das Untergeschoss umfasst einen zusätzlichen Raum, der als fünftes Schlafzimmer genutzt wird (in der Bauzeichnung als 15,35 m² großer Abstellraum gekennzeichnet), zusammen mit einem Duschbad und einem separaten WC. Das Anwesen verfügt somit über fünf komplette Badezimmer und zwei separate WCs.

Diese Ebene bietet zudem Bereiche, die für ein Kino und einen Fitnessraum vorgesehen sind (insgesamt 51,22 m²), welche als Freizeit- oder Spielräume ausgestattet werden können. Es gibt eine separate Waschküche von 12,46 m², einen Weinkeller, einen Abstellraum und einen Technikraum. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner sind nicht im Lieferumfang enthalten.

Die private geschlossene Garage misst 67,42 m² und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, je nach Größe, mit direktem internem Zugang. Zusätzliche Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Der private Garten verfügt über eine Rasenfläche, angelegte Pflanzbeete und einen Swimmingpool vor der überdachten Hauptterrasse. Das Projekt sieht einen 35 m² großen Pool vor. Die überdachten und offenen Terrassen bieten den ganzen Tag über eine Auswahl an Außenbereichen.

Zur Ausstattung gehören eine Kanalklimaanlage (Heizung/Kühlung), elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, Doppelverglasung, elektrische Rollläden in den Schlafzimmern, eine Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage und eine Eingangstür mit Sicherheitsschlössern. Der Aufzug bedient das Untergeschoss, das Erdgeschoss und die erste Etage; die Dachterrasse ist über eine Treppe erreichbar.

Eine unmöblierte Villa mit ausgestatteter Küche, die Familienunterkunft, Gästebereich und Freizeitpotenzial in einer Wohnlage nahe der Annehmlichkeiten von Marbella kombiniert.

FLÄCHEN UND DOKUMENTATION

Grundstück: 1.038 m² laut spanischem Katasteramt. Das Basisprojekt von 2022 verzeichnet 458,45 m² bebaute Innenfläche, einschließlich des Untergeschosses, und 197,36 m² offene Terrassen. Die Bauzeichnung von 2024 zeigt überdachte Terrassen von insgesamt 80,09 m². Diese Maße stammen aus Dokumenten, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten erstellt wurden, und unterliegen der Bestätigung anhand der endgültigen Baudokumentation. Die Pläne weisen vier Schlafzimmer und einen zusätzlichen Kellerraum aus, der als Abstellraum gekennzeichnet ist.

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Nagüeles

Renommierte Hanglage in der Nähe von Puente Romano, bekannt für geräumige Villen mit gepflegten Gärten und atemberaubendem Blick auf das Mittelmeer. Eine etablierte Wohngegend mit einer ruhigen, exklusiven Atmosphäre.

Nagüeles

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