Stadthaus in Aloha

Aloha

Preis
950.000 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Wohnfläche
182 m²
Standort
Aloha
Ref
R5492281

Fotos

Stadthaus in Aloha, Aloha, 1/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 2/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 3/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 4/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 5/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 6/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 7/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 8/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 9/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 10/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 11/12Stadthaus in Aloha, Aloha, 12/12

ELEGANTES STADTHAUS MIT 3 SCHLAFZIMMERN UND TOURISTENLIZENZ ZUM VERKAUF IN ALOHA, NUEVA ANDALUCÍA, MARBELLA

Außergewöhnliche Lage in Aloha, Nueva Andalucía | Privater Garten | Individuelle Tiefgarage | Geräumiger Mehrzweckraum im Untergeschoss | Ausgezeichnetes Potenzial für die Ferienvermietung

Entdecken Sie dieses elegante Stadthaus in einer außergewöhnlichen Lage in Aloha, Nueva Andalucía, einer der begehrtesten Wohngegenden von Marbella. Durch die Kombination von großzügigen Wohnflächen, privaten Außenbereichen, exzellenten Gemeinschaftseinrichtungen und der hervorragenden Nähe zu Puerto Banús ist diese Immobilie ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Investition mit Potenzial für die Ferienvermietung geeignet.

Direkt hinter dem Supercor-Supermarkt gelegen, neben dem Aloha Tennis Club und nur 4 Gehminuten vom Fußweg entfernt, der Nueva Andalucía mit Puerto Banús verbindet, bietet die Immobilie eine herausragende Kombination aus Komfort, Lebensstil und Lage.

Ein besonders attraktives Merkmal ist, dass Ferienvermietungen innerhalb der Wohnanlage erlaubt sind und die Immobilie über eine Touristenlizenznummer verfügt. Das Haus wurde in der Vergangenheit hervorragend als Ferienunterkunft vermietet, wobei die Eigentümer es selbst nur ein bis zwei Monate pro Jahr nutzten. Dies macht es zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die Eigennutzung mit potenziellen Mieteinnahmen kombinieren möchten.

IMMOBILIENAUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG

Das Stadthaus verteilt sich auf drei Wohnebenen plus ein geräumiges Untergeschoss. Es bietet drei Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad (en-suite), sowie einen zusätzlichen vielseitigen Raum im Untergeschoss.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem charmanten Kamin. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC.

Große Türen führen direkt vom Wohnbereich auf eine überdachte Terrasse und in einen privaten Garten, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Der Garten wurde sorgfältig mit einem komfortablen Lounge-Bereich zum Entspannen und einem separaten Essbereich mit Esstisch gestaltet. Er ist ideal, um Gäste zu empfangen, Familienessen zu genießen oder das wunderbare mediterrane Klima von Marbella das ganze Jahr über optimal zu nutzen.

ERSTER STOCK

Der erste Stock umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, die beide so gestaltet wurden, dass sie Komfort, Privatsphäre und viel Stauraum bieten.

Hauptschlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank, ein geräumiges En-Suite-Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie eine eigene private Terrasse – der perfekte Ort, um einen ruhigen Morgen zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zweites Schlafzimmer: Das zweite Schlafzimmer spiegelt die großzügige Aufteilung des Hauptschlafzimmers wider und verfügt ebenfalls über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und ein großes En-Suite-Badezimmer mit Badewanne. Obwohl es keine private Terrasse hat, bietet es ein ähnlich großzügiges und komfortables Platzangebot.

DACHGESCHOSS – SCHLAFZIMMER IM DACHAUSBAU

Die obere Ebene im Dachgeschoss bietet ein drittes Doppelzimmer mit einem En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und einer eigenen privaten Terrasse.

Dieser private Rückzugsort ist ideal für Gäste, ältere Kinder oder Familienmitglieder, die zusätzliche Privatsphäre und ihren eigenen Außenbereich schätzen.

UNTERGESCHOSS – PRIVATGARAGE UND GERÄUMIGER MEHRZWECKRAUM

Eines der herausragenden Merkmale der Immobilie ist das geräumige Untergeschoss, das weit mehr als nur Parkplätze und Stauraum bietet.

Zur Immobilie gehört ein individueller privater Tiefgaragenstellplatz mit direktem internen Zugang zum Haus über eine Innentreppe, so dass Sie direkt von Ihrem Auto ins Haus gehen können, ohne das Freie betreten zu müssen.

Das Untergeschoss verfügt außerdem über einen sehr großen, zusätzlichen Mehrzweckraum, der von den Mietern bisher als Kinoraum genutzt wurde. Dieser vielseitige Raum könnte auch als Spielzimmer, Entertainment-Raum, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Bitte beachten Sie, dass dieser Raum keine Fenster hat und daher eher als vielseitig nutzbarer Nebenraum und nicht als herkömmliches Schlafzimmer betrachtet werden sollte.

Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum, der wertvollen Platz für Koffer, Sportgeräte, persönliche Gegenstände und Haushaltsartikel bietet.

Diese großzügige Aufteilung des Untergeschosses sorgt für erhebliche Praktikabilität und Flexibilität, insbesondere für Familien, Urlauber und Eigentümer, die zusätzlichen Platz jenseits der Hauptwohnbereiche benötigen.

GATED COMMUNITY, SICHERHEIT UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN

Die Immobilie ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage, die eine ruhige und private Umgebung bietet.

Die Anlage verfügt über Sicherheitskameras in den Gemeinschaftsbereichen, wunderschön gepflegte Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool.

Zusätzlich zu diesen gemeinschaftlichen Einrichtungen profitiert die Immobilie von ihrem eigenen privaten Garten und mehreren Terrassen, die verschiedene Bereiche zum Entspannen und Genießen des Außenbereichs bieten.

WICHTIGSTE MERKMALE DER IMMOBILIE

- Drei geräumige Doppelzimmer, alle mit En-Suite-Badezimmern

- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, geräumigem Badezimmer und privater Terrasse

- Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großem En-Suite-Badezimmer mit Badewanne

- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und privater Terrasse

- Moderne, voll ausgestattete Küche

- Separater Hauswirtschaftsraum

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Überdachte Terrasse und privater Garten

- Lounge-Bereich im Freien und Essbereich im Garten

- Private Terrassen am Hauptschlafzimmer und am Schlafzimmer im Dachgeschoss

- Individueller Tiefgaragenstellplatz mit direktem internen Zugang zum Haus

- Großer Mehrzweckraum im Untergeschoss, bisher als Kino- und Spielzimmer genutzt

- Zusätzlicher separater Abstellraum im Untergeschoss

- Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion

- Gasanschluss

- Gated Community mit Sicherheitskameras in den Gemeinschaftsbereichen

- Gemeinschaftspool und angelegte Gärten

- Touristenlizenz

- Ferienvermietung in der Wohnanlage erlaubt

AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE IN ALOHA, NUEVA ANDALUCÍA

Die Immobilie genießt eine außergewöhnliche Lage in Aloha, Nueva Andalucía, einer der begehrtesten Wohngegenden von Marbella, die für ihre prestigeträchtigen Golfplätze, internationalen Schulen, Restaurants, Sportanlagen und die Nähe zu Puerto Banús bekannt ist.

SUPERMÄRKTE UND ALLTÄGLICHER BEDARF

Die Immobilie befindet sich direkt hinter dem Supercor-Supermarkt, was den Lebensmitteleinkauf außerordentlich bequem macht.

Mercadona ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie andere Geschäfte und wichtige Dienstleister.

Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Tapas-Bars und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was dies zu einer hervorragenden Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte macht.

ALOHA TENNIS CLUB

Die Immobilie befindet sich neben dem Aloha Tennis Club, ein hervorragender Vorteil für Tennisliebhaber und alle, die einen aktiven Lebensstil genießen.

FUSSLÄUFIGE ERREICHBARKEIT VON PUERTO BANÚS

Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die Nähe zum Fußweg, der Nueva Andalucía mit Puerto Banús verbindet und in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Diese bequeme Verbindung bietet eine angenehme Möglichkeit, zum Hafen zu spazieren und den exklusiven Jachthafen, die Luxusyachten, Designer-Boutiquen, Restaurants, Bars, Strände und die lebhafte soziale Szene zu entdecken.

Puerto Banús ist je nach Verkehrslage und genauem Zielort auch in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

RESTAURANTS, CAFÉS UND SHOPPING

Die Umgebung bietet eine exzellente Auswahl an Restaurants mit internationaler Küche, traditionellen spanischen Gerichten und Tapas sowie Cafés, Bars und lokale Annehmlichkeiten.

Nahegelegene Geschäftsviertel, einschließlich Centro Plaza und Aloha, bieten zusätzliche Optionen zum Einkaufen, Essen und für die Freizeitgestaltung.

INTERNATIONALE BILDUNG

Das Aloha College ist bequem mit dem Auto zu erreichen, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht, die einen einfachen Zugang zu internationaler Bildung suchen.

GOLF UND OUTDOOR-LIFESTYLE

Golfbegeisterte werden die Nähe zu einigen der prestigeträchtigsten Plätze von Marbella zu schätzen wissen, darunter:

- Aloha Golf Club

- Los Naranjos Golf Club

- Real Club de Golf Las Brisas

Die Strände von Marbella und der Costa del Sol sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten, den mediterranen Lebensstil zu genießen.

EINE ATTRAKTIVE INVESTITION MIT POTENZIAL FÜR DIE FERIENVERMIETUNG

Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist ihre bewährte Historie als erfolgreiche Ferienunterkunft. Die Eigentümer haben das Haus traditionell nur ein bis zwei Monate pro Jahr selbst genutzt und es den Rest des Jahres zur Vermietung angeboten.

Mit einer bereits vorhandenen Touristenlizenz und der Erlaubnis zur Ferienvermietung innerhalb der Gemeinschaft bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Eigennutzung mit potenziellen Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, der private Garten mit speziellen Lounge- und Essbereichen, die mehreren Terrassen, die eigene Tiefgarage, der zusätzliche Entertainment-Raum im Untergeschoss und der separate Abstellraum machen sie besonders geeignet für Familien und Gruppen, die einen komfortablen Urlaubsort in Marbella suchen.

Ob Sie ein Familienhaus, einen Zweitwohnsitz oder eine Investition in einer der etablierten Wohngegenden von Marbella suchen – dieses Stadthaus bietet eine exzellente Kombination aus Lage, Komfort, Vielseitigkeit und Vermietungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren.

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Aloha

Renommierte Golf-Urbanisation mit exzellenten Villen und zentraler Lage.

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