Villa individuelle à Istán
Istán
- Prix
- 890 000 €
- Chambres
- 4
- Salles de Bain
- 3
- Surface Construite
- 240 m²
- Surface du Terrain
- 721 m²
- Emplacement
- Istán
- Réf
- ECHELON23
Photos
Charmante villa individuelle située dans l'urbanisation tranquille de Cerros del Lago, Istán, à seulement 10 minutes de Puerto Banús et des plages de Marbella.
La propriété bénéficie d'une position surélevée offrant d'exceptionnelles vues panoramiques sur le lac d'Istán, la mer Méditerranée, Gibraltar et la montagne de La Concha. Des vues qui comptent véritablement parmi les plus belles de la région.
Sise sur un terrain de 721 m², la villa offre 204 m² d'espace intérieur répartis selon un aménagement distinctif qui assure à la fois une vie de famille confortable et une excellente flexibilité. La maison principale de plain-pied comprend un salon-salle à manger ouvert avec cheminée, une cuisine entièrement équipée avec îlot en granit et bar à petit-déjeuner, une buanderie, trois chambres et deux salles de bains. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur une grande terrasse surélevée avec piscine en forme de haricot, où l'on peut profiter des vues panoramiques tout au long de la journée.
Au-dessus de l'aile du garage, un studio entièrement indépendant avec entrée privée, salle de bains attenante et sa propre terrasse ajoute une polyvalence significative à la propriété — idéal comme suite d'invités, unité de location ou bureau à domicile. Le garage lui-même, actuellement utilisé comme bureau, conserve l'option d'être reconverti à son usage d'origine. Un sentier de jardin central relie les deux ailes et mène à un jardin privé avec douche extérieure. Sous la terrasse de la piscine, un local de maintenance dédié et un généreux espace de stockage complètent l'offre.
La maison principale est en bon état et prête à emménager. Le studio et le bureau du garage représentent une opportunité claire de valeur ajoutée. Une rénovation cosmétique de ces deux espaces se refléterait immédiatement dans la valeur globale de la propriété, ce qui en fait une proposition attrayante tant pour les utilisateurs finaux que pour les investisseurs.
Une rare combinaison de paix, d'intimité, de beauté naturelle et d'accessibilité. Les propriétés bénéficiant de cet emplacement, de ces vues et de ce potentiel arrivent rarement sur le marché à Istán.
Calculateur de Frais d'Achat (Revente)
- ITP (droit de mutation) (7%): 62 300 €
- Frais de Notaire: 1 200 €
- Frais de Registre: 1 000 €
- Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 10 769 €
- Coûts Totaux Estimés: 75 269 €, 8.5% du prix d'achat
Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.
À Propos de la Zone: Istán
Village de montagne pittoresque au-dessus du réservoir de La Concepción, connu pour ses sources naturelles et son caractère andalou traditionnel.
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