Villa Individuelle à Nueva Andalucía

Photos

Située au bout d'une impasse calme au cœur de la vallée du golf à Nueva Andalucía, vous trouverez cette charmante villa entièrement rénovée. À seulement 10 minutes du célèbre Puerto Banús.

Elle se compose de 5 chambres avec salles de bains attenantes, 6,5 salles de bains, plusieurs salons, une cuisine américaine et une terrasse avec salle de sport. Les terrasses invitent à vivre à l'extérieur toute l'année et disposent d'un barbecue et d'un bar de piscine, le tout entouré d'un magnifique jardin arboré.

Les terrasses supérieures offrent des vues panoramiques imprenables sur la mer au sud, à l'est et à l'ouest. Vous bénéficierez également d'une vue fantastique sur la célèbre montagne La Concha. Orientée plein sud, la villa bénéficie d'un ensoleillement du matin au soir.

Au niveau principal, vous trouverez un salon, une cuisine américaine, un salon TV, une chambre d'amis en suite et des toilettes pour invités.

Au 1er étage se trouve une chambre d'amis en suite avec sa propre terrasse, ainsi que la vaste chambre principale dotée d'un dressing et d'une terrasse privée de 60 m2.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un autre salon TV, 2 chambres en suite et le garage. Vous y trouverez également un espace de divertissement supplémentaire construit sous la terrasse avec un bar, une cave à vin et un espace de vie. Sur la terrasse extérieure se trouvent la salle de sport ainsi qu'une autre salle de bains et douche pour les invités.

Charges Courantes

• Ordures: 350 € / an
• IBI: 2 420 € / an

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

• ITP (droit de mutation) (7%): 518 000 €
• Frais de Notaire: 1 200 €
• Frais de Registre: 1 000 €
• Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 89 540 €
• Coûts Totaux Estimés: 609 740 €, 8.2% du prix d'achat

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Nueva Andalucia

Affectueusement connue sous le nom de Golf Valley, Nueva Andalucía abrite certains des plus beaux parcours d'Espagne, notamment Las Brisas, Aloha et Los Naranjos. Au-delà du golf, elle offre une communauté familiale accueillante avec d'excellentes écoles internationales, des rues résidentielles verdoyantes et un accès facile à Puerto Banús. Avec un mélange diversifié de propriétés, des appartements modernes aux grandes villas, elle se classe constamment parmi les zones les plus recherchées de la côte.

• La Vallée du Golf
• Familial
• Écoles internationales
• Zone d'Aloha

Nueva Andalucia

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• Zone: Marbella
• Zone: Nueva Andalucia

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