Villa à Nueva Andalucia

Photos

Une demeure d'un caractère et d'une qualité extraordinaires sur la très prisée Costa del Sol.

Répartie sur deux étages plus un sous-sol complet dédié aux loisirs, la villa s'ouvre sur un jardin exposé plein sud avec piscine privée, terrasse intégrée, jacuzzi extérieur et un bar de piscine encastré — un agencement conçu tant pour la vie de famille intime que pour les réceptions à grande échelle. La villa dispose également d'une salle de sport privée entièrement équipée pour le bien-être à domicile.

À l'intérieur, des doubles lustres en cristal ornent un salon lumineux au sol en marbre avec cheminée, s'ouvrant sur une salle à manger formelle et une cuisine design entièrement équipée avec îlot central et cave à vin. Les six chambres sont réparties sur les trois niveaux : deux à l'étage supérieur, chacune avec sa propre salle de bain attenante et un accès direct à une terrasse privée surplombant la vallée du golf et La Concha ; deux au rez-de-chaussée adjacentes aux pièces de vie principales ; et deux au niveau inférieur.

Le niveau inférieur est la surprise cachée de la villa : en plus de ses deux chambres, il offre un généreux espace de jeux et de détente avec un billard grand format, un deuxième salon, un éclairage d'ambiance et un bar privé. Avec son entrée indépendante et une cuisine entièrement équipée, cet étage peut être utilisé comme un appartement totalement autonome — idéal pour accueillir la famille, les amis ou le personnel en toute intimité.

Pour compléter l'offre : garage privé, buanderie séparée, climatisation réversible et un périmètre sécurisé avec portail électrique. La villa se trouve à distance de marche de deux des meilleurs clubs de golf de Marbella — Aloha et Las Brisas — ainsi que des restaurants, cafés et commodités du quartier d'Aloha, avec Puerto Banús et la plage à seulement quelques minutes.

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Charges Courantes

• École la Plus Proche: 889 m

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

• ITP (droit de mutation) (7%): 297 500 €
• Frais de Notaire: 1 200 €
• Frais de Registre: 1 000 €
• Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 51 425 €
• Coûts Totaux Estimés: 351 125 €, 8.3% du prix d'achat

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Las Brisas

Quartier de club de golf de premier ordre avec certaines des plus belles villas de Nueva Andalucía.

Las Brisas

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• Zone: Nueva Andalucia
• Communauté: Las Brisas

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