Freistehende Villa in Marbella

Marbella

Preis
1.595.000 €
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Wohnfläche
420 m²
Grundstücksfläche
1350 m²
Standort
Marbella
Ref
361-11701P-DUP

Fotos

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Genießen Sie den freien Blick auf das Mittelmeer, die kurzen Wege zum Meer und die Freiheit, die Villa ganz oder teilweise zu vermieten – die Touristenlizenz liegt bereits vor. Diese geräumige Villa in Marbella East bietet Flexibilität, Mieteinnahmen und langfristiges Potenzial.

Das Haupthaus verfügt über 4 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad en Suite, das problemlos als 5. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der unteren Ebene befinden sich 2 völlig unabhängige Studios, jedes mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenem Bad – perfekt für die Kurzzeitvermietung oder für Gäste.

Die Immobilie verfügt über eine gültige Touristenlizenz, die es erlaubt, sie legal kurz- oder langfristig zu vermieten, entweder als Ganzes oder in separaten Einheiten (insgesamt für bis zu 14 Gäste). Allein die beiden Studios erwirtschaften über 55.000 € pro Jahr über Plattformen wie Airbnb und Booking. Die gesamte Villa kann realistischerweise durchschnittlich 10.000 € pro Monat generieren, was einem Bruttojahresumsatz von bis zu 120.000 € entspricht.

Im Inneren ist das Haus hell und offen gestaltet, ausgestattet mit einem Kamin, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen und 30 Sonnenkollektoren zur Senkung der Stromkosten. Im Außenbereich finden Sie einen üppigen Garten im tropischen Stil, einen privaten Pool, eine große Garage (bietet Platz für mehrere Autos) und Raum für Erweiterungen – entweder durch Aufstockung einer weiteren Etage oder den Bau eines separaten einstöckigen Hauses (vorbehaltlich Genehmigung).

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: 5 Minuten Fußweg zum Strand, mit einfachem Zugang zum Zentrum von Marbella. Die Gegend entwickelt sich schnell – die Strandpromenade wird renoviert, was das Erlebnis am Meer noch verbessert, und in der Nähe entstehen neue Projekte, die den Wert der Gegend steigern.

Da es sich um eine modernisierte ältere Immobilie handelt, gibt es einige wichtige rechtliche Details, die vor einer Besichtigung geklärt werden sollten. Alle Unterlagen liegen bereit und werden Ihnen vorab zur Verfügung gestellt.

Wenn das nach dem klingt, was Sie suchen – melden Sie sich. Ich gebe Ihnen alle Informationen und führe Sie gerne herum.

Laufende Kosten

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Marbella

Das Juwel der Costa del Sol, Marbella, verbindet nahtlos goldene Strände, Weltklasse-Golf und eine glamouröse internationale Gesellschaftsszene. Die historische Altstadt bezaubert mit Kopfsteinpflastergassen und Orangenblütenplätzen, während die strandnahe Goldene Meile und Puerto Banús Fünf-Sterne-Restaurants, Designer-Shopping und Superyacht-Kultur bieten. Egal, ob Sie ein Apartment zum Abschließen und Verreisen oder ein palastartiges Anwesen suchen, Marbella bleibt eine der begehrtesten Adressen Europas für Lifestyle-Käufer und Investoren gleichermaßen.

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