Erdgeschoss-Apartment in Marbella

Marbella

Preis
519.000 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
86 m²
Standort
Marbella
Ref
7299-ERE/4316

Fotos

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Elegant renoviertes Apartment in Pinos de Nagüeles, Marbella Golden Mile.

Wunderschön renoviertes Apartment in der exklusiven Wohnanlage Pinos de Nagüeles, im Herzen der prestigeträchtigen Golden Mile von Marbella. Gelegen in einer sicheren, bewachten Anlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, angelegten Gärten, einem großen Gemeinschaftspool und einem Paddle-Tennisplatz, verbindet diese charmante Immobilie Komfort, Stil und eine außergewöhnliche Lage.

Das Apartment verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter eine elegante Hauptsuite. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer herrlichen privaten Terrasse mit Blick auf die Gärten und schafft den perfekten Rahmen, um den mediterranen Lebensstil von Marbella das ganze Jahr über zu genießen.

Die moderne, voll ausgestattete Küche wurde mit Blick auf Eleganz und Funktionalität entworfen, während die Südausrichtung die Immobilie den ganzen Tag über mit natürlichem Licht flutet.

Mit einer bebauten Fläche von 86 m2 und einer privaten Terrasse von 9,81 m2 profitiert das Apartment von einem exzellenten Grundriss und einer kompletten Renovierung in einem geschmackvollen, modernen Stil. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Tiefgarage, ein Aufzug und eine Klimaanlage.

In idealer Lage, nur wenige Minuten vom Strand, der Promenade, internationalen Schulen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten entfernt, stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit als Hauptwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder Investition in einer der begehrtesten Gegenden von Marbella dar.

Voraussichtliche Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Besteuerungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterrichtwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (Gestor), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 570.900 €. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

Laufende Kosten

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Marbella

Das Juwel der Costa del Sol, Marbella, verbindet nahtlos goldene Strände, Weltklasse-Golf und eine glamouröse internationale Gesellschaftsszene. Die historische Altstadt bezaubert mit Kopfsteinpflastergassen und Orangenblütenplätzen, während die strandnahe Goldene Meile und Puerto Banús Fünf-Sterne-Restaurants, Designer-Shopping und Superyacht-Kultur bieten. Egal, ob Sie ein Apartment zum Abschließen und Verreisen oder ein palastartiges Anwesen suchen, Marbella bleibt eine der begehrtesten Adressen Europas für Lifestyle-Käufer und Investoren gleichermaßen.

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