Erdgeschoss-Apartment in Marbella

Marbella

Preis
749.000 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
169 m²
Standort
Marbella
Ref
7340-ERE/4316

Fotos

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Atemberaubendes Erdgeschoss-Apartment in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía.

Gelegen in der exklusiven Wohngegend von La Cerquilla, einer der prestigeträchtigsten Adressen in Nueva Andalucía, befindet sich dieses elegante Erdgeschoss-Apartment innerhalb der renommierten Anlage Alminar de Marbella I. Eingebettet im Herzen des Golf Valley, ist es von einigen der besten Golfplätze von Marbella umgeben, darunter Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf und Real Club de Golf Las Brisas. Seine privilegierte Lage bietet Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Puerto Banús, Marbella Stadt, die Strände, Restaurants, internationale Schulen, Sportanlagen und alle wichtigen Annehmlichkeiten.

Dieses prächtige Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen und die exzellente Raumaufteilung. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in eine spektakuläre private Terrasse über, die mit Glaselementen (Glasvorhängen) umschlossen ist, wodurch ein zusätzlicher Wohnraum entsteht, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Dieser außergewöhnliche Außenbereich wurde sowohl für Entspannung als auch für Unterhaltung konzipiert und verfügt über eine komfortable Lounge mit Fernseher, einen Jacuzzi und einen Essbereich im Freien – der perfekte Ort, um jede Jahreszeit zu genießen.

Die voll ausgestattete Küche wurde durchdacht für den täglichen Komfort entworfen und umfasst einen praktischen Frühstücksbereich sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie profitiert zudem von einem modernen Airzone-Klimakontrollsystem, das optimalen Komfort und verbesserte Energieeffizienz im gesamten Haus gewährleistet. In ausgezeichnetem Zustand präsentiert, verbindet sie Funktionalität mit hohem Wartungsstandard und Komfort.

Das Hauptschlafzimmer genießt einen direkten Zugang zur Terrasse und verfügt über ein geräumiges En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere Gästezimmer vervollständigen die Unterkunft und teilen sich ein elegantes Familienbadezimmer, wobei eines davon ebenfalls direkten Zugang zur Hauptterrasse bietet. Alle Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Zusätzlich gehören ein privater Parkplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum zur Immobilie.

Alminar de Marbella ist eine sehr gefragte Gated Community, die für ihre hochwertige Bauweise, die wunderschön gepflegten Gemeinschaftsbereiche und eine friedliche, sichere Wohnatmosphäre bekannt ist. Dank der erstklassigen Lage in La Cerquilla, einem der begehrtesten Viertel von Marbella, stellt diese Immobilie eine herausragende Gelegenheit dar – sei es als dauerhafter Wohnsitz, als exklusives Feriendomizil oder als solide Investition.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Maximalsatz von 7 %. Die Besteuerungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuch sind durch offizielle Gebühren geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht geregelt): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 871.200 €. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Immobilienmaklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.

Laufende Kosten

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Marbella

Das Juwel der Costa del Sol, Marbella, verbindet nahtlos goldene Strände, Weltklasse-Golf und eine glamouröse internationale Gesellschaftsszene. Die historische Altstadt bezaubert mit Kopfsteinpflastergassen und Orangenblütenplätzen, während die strandnahe Goldene Meile und Puerto Banús Fünf-Sterne-Restaurants, Designer-Shopping und Superyacht-Kultur bieten. Egal, ob Sie ein Apartment zum Abschließen und Verreisen oder ein palastartiges Anwesen suchen, Marbella bleibt eine der begehrtesten Adressen Europas für Lifestyle-Käufer und Investoren gleichermaßen.

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