Freistehende Villa in San Roque Club

Fotos

Diese Villa in erster Golflinie im San Roque Club bietet eine beachtliche bebaute Fläche von 1.010 m² auf einem 2.214 m² großen Grundstück, nur fünf Gehminuten vom Clubhouse entfernt. Das um einen traditionellen zentralen Patio mit Springbrunnen konzipierte Layout sorgt für natürliches Licht und Belüftung auf allen drei Ebenen. Das Anwesen verfügt über sieben Schlafzimmer mit eigenem Bad, einschließlich Personalunterkünften, was es zu einer idealen Wahl für eine große Familie oder als hochwertige Investmentimmobilie für die Ferienvermietung macht.

Das Erdgeschoss konzentriert sich auf offen gestaltete Übergänge zwischen den Wohnbereichen und den weitläufigen überdachten Terrassen, die direkt in den privaten Garten und zum Pool führen. Die professionelle Küche ist komplett mit hochwertigen Geräten und einem separaten Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Praktikabilität steht im gesamten Gebäude im Vordergrund, mit Marmorböden, integrierter Klimaanlage und einem sicheren Untergeschoss, das ein Spielzimmer, Lagerräume und eine Garage für mehrere Fahrzeuge beherbergt.

Die oberen Etagen und das einzigartige Turmzimmer bieten einen Panoramablick auf die Mittelmeerküste und die umliegenden Gebirgsketten. Für Golfbegeisterte bietet die Lage in erster Linie direkten Zugang zu einem der angesehensten Plätze an der Costa del Sol. Gelegen in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Alarmanlage, bietet die Immobilie Privatsphäre und Sicherheit, nur eine kurze Autofahrt vom Yachthafen Sotogrande und internationalen Schulen entfernt.

Laufende Kosten

• Gemeinschaft: 271 € / Monat
• Müll: 450 € / Jahr
• IBI: 3.259 € / Jahr

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

• ITP (Grunderwerbsteuer) (7%): 182.000 €
• Notargebühren: 1.200 €
• Grundbuchgebühren: 1.000 €
• Anwaltskosten (1% + 21% VAT): 31.460 €
• Geschätzte Gesamtkosten: 215.660 €, 8.3% des Kaufpreises

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: San Roque

San Roque verbindet den historischen Charme seiner weiß getünchten Altstadt mit dem raffinierten Lebensstil von Sotogrande und bietet eine überzeugende Mischung aus andalusischem Erbe und modernem Luxus. Die Gegend verfügt über zwei exzellente, an Sotogrande angrenzende Golfplätze, die historische Festungsstadt und einfachen Zugang nach Gibraltar. Mit vielfältigen Immobilienoptionen von Dorfstadthäusern bis hin zu modernen Villen zieht San Roque Käufer an, die Wert auf Kultur, Komfort und langfristiges Investitionspotenzial legen.

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• Golf
• Polo
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San Roque

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• Gebiet: Sotogrande
• Gebiet: San Roque

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