Villa Individuelle à Nueva Andalucía
Nueva Andalucía
- Prix
- 4 495 000 €
- Chambres
- 7
- Salles de Bain
- 7
- Surface Construite
- 738 m²
- Surface du Terrain
- 1352 m²
- Emplacement
- Nueva Andalucía
- Réf
- V0188
Photos
Découvrez cette villa de luxe exceptionnelle, magnifiquement rénovée, située à Parcelas del Golf, l'une des communautés fermées les plus prisées de Nueva Andalucía, idéalement positionnée au cœur de la prestigieuse Golf Valley de Marbella.
Avec un poste de garde et une sécurité 24h/24, cette enclave exclusive offre intimité, tranquillité d'esprit et un style de vie privilégié à seulement cinq minutes de Puerto Banús et à quelques instants des célèbres parcours de golf de Las Brisas, Aloha et Los Naranjos.
Située sur un terrain surélevé, la villa bénéficie d'une merveilleuse sensation d'espace et d'intimité. Elle propose sept chambres spacieuses au total : cinq dans la résidence principale et deux dans une maison d'invités séparée. Associé à de généreux espaces de vie, cet agencement flexible est parfaitement adapté à la vie de famille, à l'accueil d'invités et aux réceptions d'envergure.
Le Luxe Contemporain au service de l'Art de Vivre Méditerranéen
S'inspirant de ses origines andalouses, la transformation de la villa célèbre le glamour et l'esprit sociable des années dorées de Marbella. Des touches de style resort des années 60 et 70 confèrent aux intérieurs une personnalité distinctive, tandis que les espaces judicieusement agencés donnent à la demeure l'atmosphère accueillante d'un refuge méditerranéen privé.
Rénovée selon des normes élevées, la propriété allie ce caractère individuel à des finitions de qualité et des caractéristiques techniques modernes. Les intérieurs élégants à aire ouverte comprennent une cuisine entièrement équipée avec des appareils Miele haut de gamme, des salles de bains design avec des installations Duravit et un chauffage au sol pour un confort tout au long de l'année.
La villa prend toute sa dimension à l'extérieur, avec de vastes terrasses et des espaces sociaux magnifiquement aménagés pour la vie méditerranéenne. Profitez de dîners en plein air, de longues soirées d'été au bord de la piscine, de verres au bar extérieur ou de pizzas fraîches préparées dans le four à pizza.
Occupant l'un des terrains les plus élevés de la communauté, la villa bénéficie de vues spectaculaires à 360 degrés depuis son solarium sur le toit, englobant l'emblématique montagne La Concha et la Golf Valley environnante. Alors que le soleil se couche sur la vallée, l'endroit devient un cadre magique pour un verre en soirée ou un dîner entre amis.
Le sous-sol offre un cadre plus rustique et intime, avec un bar privé et une cave à vin qui apportent chaleur et caractère aux soirées en famille ou entre amis. Bien qu'agréable en l'état, cet espace social accueillant peut également être adapté au style personnel du nouveau propriétaire. Une pièce séparée non finie offre des possibilités pour une future salle de cinéma ou un spa.
Une Communauté Accueillante, Connectée au Meilleur de Marbella
À l'intérieur de l'enceinte, Parcelas del Golf offre un quartier paisible et établi où l'intimité et la sécurité côtoient un sens chaleureux de la communauté. Le nouveau Aloha Social Club constitue un point de rencontre naturel pour les voisins et les amis : un endroit où inviter des amis pour une partie de tennis ou de padel, rejoindre un cours de yoga ou de Pilates, ou simplement s'installer pour un café ou un déjeuner tranquille. Son atmosphère de club détendue rassemble les gens et facilite l'intégration dans le quartier.
Au-delà des portes, la rue animée des restaurants d'Aloha est à quelques pas, avec des adresses favorites telles qu'Astoria, Nomad et Mosh, ainsi que des cafés et des supermarchés. Le Centro Plaza à proximité propose d'autres restaurants et boutiques, ainsi que le populaire marché du samedi, tandis que des écoles internationales et plusieurs des meilleurs terrains de golf de la côte sont à proximité immédiate.
La toute nouvelle passerelle piétonne mène à Puerto Banús en environ 15 minutes, plaçant sa marina, ses plages, ses boutiques et ses restaurants à quelques pas de la maison.
La villa bénéficie également d'une licence de location touristique valide et d'un historique de location de vacances établi, offrant une flexibilité supplémentaire aux propriétaires souhaitant louer la propriété lorsqu'ils ne sont pas en résidence.
Une demeure méditerranéenne distinctive où caractère, intimité et vie sociale se rejoignent, avec des vues spectaculaires et le meilleur de Marbella à votre porte.
Informations importantes sur la propriété :
La surface bâtie existante dépasse la limite autorisée. Les détails de vente décrivent un projet approuvé pour supprimer environ 70 m², à un coût estimé de 150 000 €. La surface bâtie restante prévue est d'environ 738 m², sous réserve de vérification technique finale. Le prix demandé reflète ces travaux nécessaires.
Charges Courantes
- Ordures: 314 € / an
- IBI: 4 115 € / an
Calculateur de Frais d'Achat (Revente)
- ITP (droit de mutation) (7%): 314 650 €
- Frais de Notaire: 1 200 €
- Frais de Registre: 1 000 €
- Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 54 390 €
- Coûts Totaux Estimés: 371 240 €, 8.3% du prix d'achat
Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.
À Propos de la Zone: Los Naranjos
Zone de golf populaire avec d'excellentes propriétés et un environnement familial.
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