Appartement en étage à Guadalmina Alta

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Appartement en première ligne de golf avec terrasse de 24 m² et garage – Hacienda de Guadalmina

Cet appartement donne directement sur le terrain de golf. Pas sur la piscine communautaire, ni sur le parking — mais sur les fairways du Real Club de Golf Guadalmina. Dans un complexe où la plupart des appartements sont orientés vers l'intérieur, celui-ci est l'un des rares à disposer d'une vue dégagée.

On profite de cette vue depuis une terrasse de 23,55 m² exposée plein ouest — soit environ un quart de la surface habitable — avec le soleil de l'après-midi jusqu'à son coucher derrière le parcours. En pratique, c'est la pièce où l'on finit par passer tout son temps.

Deuxième étage de l'Edificio Deza, Hacienda de Guadalmina. 94,28 m² construits, répartis en deux chambres (la chambre principale avec accès direct à la terrasse) et deux salles de bains. Salon-salle à manger spacieux s'ouvrant sur la terrasse, cuisine indépendante lumineuse, placards intégrés et climatisation dans tout l'appartement. Récemment rénové et prêt à emménager.

Place de garage privée dans le même bâtiment, enregistrée comme annexe du logement. Débarras inclus.

Emplacement

Guadalmina Alta est l'un des rares quartiers de Marbella qui vit aussi bien en février qu'en août : un véritable quartier résidentiel à l'année. Le Real Club de Golf Guadalmina est au pied de la porte. San Pedro de Alcántara est à cinq minutes, Puerto Banús à dix ou quinze minutes, et l'aéroport de Málaga à environ 45 minutes. Écoles internationales dans le même périmètre.

Inscrit au registre foncier de Marbella n° 4, libre de charges, avec documentation en règle.

À visiter de préférence en fin d'après-midi, lorsque le soleil frappe la terrasse et que la maison se révèle d'un seul coup d'œil.

Caractéristiques principales

- 94 m² construits

- 2 chambres | 2 salles de bains

- Orientation ouest

- Terrasse 23,55 m² + balcon

- Garage inclus

- Placards intégrés | Débarras

- 2ème étage extérieur avec ascenseur

- Climatisation

- Piscine et jardins communautaires

Une visite est fortement recommandée.

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

• ITP (droit de mutation) (7%): 36 750 €
• Frais de Notaire: 1 000 €
• Frais de Registre: 700 €
• Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 6 353 €
• Coûts Totaux Estimés: 44 803 €, 8.5% du prix d'achat

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Guadalmina

Prestigieuse communauté de golf divisée en Alta et Baja, offrant des jardins matures, deux parcours de championnat et un club de plage.

Guadalmina

• Zone: San Pedro de Alcantara
• Zone: Guadalmina

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