Appartement en étage intermédiaire à Nueva Andalucía

Photos

Cet appartement entièrement rénové à vendre à Aldea Blanca, Nueva Andalucía, propose trois chambres et deux salles de bains, dont une en suite. Agencé sur un seul niveau, il offre un accès direct à la terrasse avec une vue imprenable sur la piscine et les jardins communautaires.

La propriété bénéficie également d'une licence de location en vigueur, avec d'excellents antécédents en matière de location saisonnière, ce qui en fait une option idéale aussi bien pour un usage privé que pour un investissement. Situé au sein d'une urbanisation sécurisée et fermée, à distance de marche de toutes les commodités, l'appartement combine des intérieurs modernes de style scandinave avec un agencement très pratique, créant un foyer confortable adapté à la fois à une résidence permanente et à des vacances dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Nueva Andalucía.

L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie ouverte, où le salon, l'espace salle à manger et la cuisine s'enchaînent harmonieusement. Le design intérieur suit une esthétique scandinave moderne, utilisant des tons neutres et des lignes épurées pour renforcer la sensation d'espace et de lumière naturelle. De larges ouvertures mènent directement à la terrasse, permettant à l'espace de vie de s'étendre vers l'extérieur tout en conservant un lien fort avec les jardins environnants et la piscine.

Au centre de la maison, la cuisine contemporaine est conçue comme un espace de travail fonctionnel et un lieu de convivialité. Elle dispose d'un îlot central et s'intègre parfaitement à la pièce de vie principale, facilitant les flux naturels entre la cuisine, les repas et les moments de détente.

La chambre principale est conçue comme un refuge privé, avec sa salle de bains attenante et un accès direct à la terrasse. De là, la vue s'étend sur les jardins paysagers et la piscine, créant une atmosphère calme et intime. Les autres chambres sont bien proportionnées et soigneusement aménagées pour offrir confort et intimité aux membres de la famille ou aux invités, tandis qu'un espace dédié au rangement et à la buanderie ajoute une fonctionnalité pratique à l'ensemble.

Aldea Blanca est réputée pour son architecture de style méditerranéen, ses bâtiments de faible hauteur et ses espaces communs parfaitement entretenus, offrant un environnement résidentiel paisible au sein d'une communauté fermée. Les résidents bénéficient d'une sécurité 24h/24, de jardins manucurés et de plusieurs piscines.

L'emplacement est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Située au cœur de Nueva Andalucía, Aldea Blanca se trouve à quelques pas ou à une courte distance en voiture d'un large éventail de commodités. Centro Plaza propose des supermarchés, des cafés et des boutiques, tandis que Puerto Banús donne accès à des enseignes de luxe telles que Louis Vuitton, Dolce & Gabbana et El Corte Inglés, ainsi qu'à l'animation de son port de plaisance. Les plages les plus proches, notamment Playa Puerto Banús, ne sont qu'à quelques minutes.

La région est particulièrement attractive pour le sport et les loisirs. Les passionnés de golf ont un accès facile au Aloha Golf Club, au Real Club de Golf Las Brisas et au Los Naranjos Golf Club, tandis que des installations de tennis et de padel sont disponibles au Manolo Santana Racquets Club. Les options de restauration sont variées, allant de lieux contemporains comme Mosh Fun Kitchen et Tuk Tuk Asian Fusion à des cafés plus décontractés dans le quartier proche de La Campana.

Les familles bénéficient de la proximité d'écoles réputées, notamment Aloha College et Marbella Montessori School. La connectivité est également excellente grâce aux accès aux routes A-7 et AP-7. Les transports en commun, incluant les lignes de bus locales L1 et L2, relient le quartier aux zones environnantes.

Bien que la propriété ne comprenne pas de place de parking attitrée, les résidents peuvent se garer librement dans l'enceinte sécurisée de la communauté. L'appartement est proposé entièrement meublé, permettant une occupation immédiate.

Casa Blanche représente une opportunité d'acquérir une propriété dans un emplacement privilégié de Nueva Andalucía, où intérieurs modernes, agencement fonctionnel et l'avantage d'une licence locative se conjuguent à la proximité des plages, des golfs et des commodités quotidiennes.

Charges Courantes

• IBI: 833 € / an

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

• ITP (droit de mutation) (7%): 83 300 €
• Frais de Notaire: 1 200 €
• Frais de Registre: 1 000 €
• Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 14 399 €
• Coûts Totaux Estimés: 99 899 €, 8.4% du prix d'achat

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Nueva Andalucia

Affectueusement connue sous le nom de Golf Valley, Nueva Andalucía abrite certains des plus beaux parcours d'Espagne, notamment Las Brisas, Aloha et Los Naranjos. Au-delà du golf, elle offre une communauté familiale accueillante avec d'excellentes écoles internationales, des rues résidentielles verdoyantes et un accès facile à Puerto Banús. Avec un mélange diversifié de propriétés, des appartements modernes aux grandes villas, elle se classe constamment parmi les zones les plus recherchées de la côte.

• La Vallée du Golf
• Familial
• Écoles internationales
• Zone d'Aloha

Nueva Andalucia

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• Zone: Marbella
• Zone: Nueva Andalucia

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