Maison de ville à Nueva Andalucía
Nueva Andalucía
- Prix
- 1 995 000 €
- Chambres
- 5
- Salles de Bain
- 4
- Surface Construite
- 461 m²
- Emplacement
- Nueva Andalucía
- Réf
- CP30122
Photos
Située à La Alzambra, à seulement quelques instants de Puerto Banús, cette spacieuse maison de ville de cinq chambres occupe une position surélevée privilégiée au sein d'une communauté fermée et sécurisée 24h/24, offrant de généreuses proportions, un grand terrain privé et une excellente intimité.
Avec une surface construite totale de 461 m², la propriété propose cinq chambres, dont trois avec salles de bains attenantes, ainsi qu'un appartement totalement indépendant de 48 m² au niveau inférieur avec sa propre entrée privée. Ce logement supplémentaire offre une excellente flexibilité pour le personnel, les invités ou la famille élargie.
Les pièces de vie principales sont lumineuses et spacieuses, communiquant naturellement avec le jardin privé et la piscine. Une cuisine récemment rénovée apporte une touche contemporaine et épurée, tandis que la propriété a également bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment une toiture entièrement rénovée, de nouveaux systèmes de filtration d'eau et une peinture récente intérieure et extérieure.
La maison est équipée d'un système de climatisation Airzone dans toutes les pièces, permettant une gestion individuelle de la température dans les différentes zones de l'habitation.
L'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété est son toit-terrasse, qui bénéficie d'une vue dégagée sur la mer et comprend un bureau privé, créant un espace de travail calme et séparé des pièces de vie principales.
À l'extérieur, le généreux terrain privé offre un jardin, une piscine privée et plusieurs espaces de détente et de divertissement, tandis que la position surélevée au sein du complexe renforce le sentiment d'intimité.
La propriété comprend également un garage privé pour un véhicule, avec un parking supplémentaire disponible directement devant la maison.
Son emplacement est particulièrement pratique, avec Puerto Banús, Nueva Andalucía et la plage accessibles à pied. Certains des parcours de golf les plus réputés de Marbella, notamment Los Naranjos, Aloha et Las Brisas, sont également à quelques minutes en voiture.
Alliant un espace intérieur important, de vastes espaces extérieurs privés, un appartement indépendant et un emplacement exceptionnel à distance de marche de Puerto Banús, cette maison de ville offre une rare combinaison d'espace, d'intimité et de commodité.
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Charges Courantes
- Ordures: 231 € / an
- IBI: 2 212 € / an
Calculateur de Frais d'Achat (Revente)
- ITP (droit de mutation) (7%): 139 650 €
- Frais de Notaire: 1 200 €
- Frais de Registre: 1 000 €
- Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 24 140 €
- Coûts Totaux Estimés: 165 990 €, 8.3% du prix d'achat
Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.
À Propos de la Zone: Los Naranjos
Zone de golf populaire avec d'excellentes propriétés et un environnement familial.
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