Appartement au premier étage à Nueva Andalucía
Nueva Andalucía
- Prix
- 649 000 €
- Chambres
- 3
- Salles de Bain
- 2
- Surface Construite
- 136 m²
- Emplacement
- Nueva Andalucía
- Réf
- R5507902
Photos
**Spacieux appartement de 3 chambres avec terrasse de 80 m² et licence touristique – Lorcrimar, Nueva Andalucía**
Une opportunité fantastique d'acquérir un appartement de 3 chambres magnifiquement entretenu et entièrement meublé dans le lotissement prisé de **Lorcrimar à Nueva Andalucía**, à seulement **10 minutes à pied environ de la plage et du port de plaisance**.
L'appartement bénéficie d'une **orientation Sud-Ouest**, offrant un ensoleillement généreux tout au long de la journée et de magnifiques **vues sur la montagne en soirée**.
La propriété propose **3 chambres, 2 salles de bains et une buanderie séparée**, actuellement équipée d'un lave-linge, d'un évier et d'un espace de rangement/outillage. Cette pièce supplémentaire pourrait facilement être adaptée à un autre usage, tel qu'un **dressing, un bureau ou un cellier**.
L'un des points forts majeurs est l'**exceptionnelle terrasse de 80 m²**, offrant beaucoup d'espace pour les repas en plein air, la détente et les réceptions.
L'appartement est situé au **premier étage**, avec **accès par ascenseur**, et tout est agencé de manière pratique sur **un seul niveau**. Il n'y a **pas d'escaliers nécessaires pour accéder à la propriété ou s'y déplacer**, ce qui la rend particulièrement confortable et facile d'accès.
La propriété est vendue **entièrement meublée** et est en **très bon état**, prête à être habitée. Elle comprend un **grand réfrigérateur/congélateur de style américain, une cave à vin** et tous les meubles et équipements nécessaires.
L'appartement dispose également d'une **place de parking privée**.
Lorcrimar est un magnifique complexe résidentiel bien entretenu avec de vastes jardins communaux et **plusieurs piscines**. Il y a **deux piscines plus une pataugeoire à proximité du bâtiment**.
La propriété possède également une **licence de location touristique valide**, ce qui en fait une excellente option tant comme résidence principale que comme investissement locatif.
**Les charges de copropriété sont exceptionnellement basses pour le secteur :**
* 215 €/mois avec usage en location saisonnière
* Environ 178 €/mois sans usage en location saisonnière
Une excellente combinaison d'**espace, d'ensoleillement, d'une immense terrasse privée, d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel locatif**, à quelques minutes à pied de la plage, du port de plaisance, des restaurants, des commerces et des commodités.
Charges Courantes
- Ordures: 175 € / an
- IBI: 941 € / an
Calculateur de Frais d'Achat (Revente)
- ITP (droit de mutation) (7%): 45 430 €
- Frais de Notaire: 1 200 €
- Frais de Registre: 1 000 €
- Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 7 853 €
- Coûts Totaux Estimés: 55 483 €, 8.5% du prix d'achat
Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.
À Propos de la Zone: Nueva Andalucia
Affectueusement connue sous le nom de Golf Valley, Nueva Andalucía abrite certains des plus beaux parcours d'Espagne, notamment Las Brisas, Aloha et Los Naranjos. Au-delà du golf, elle offre une communauté familiale accueillante avec d'excellentes écoles internationales, des rues résidentielles verdoyantes et un accès facile à Puerto Banús. Avec un mélange diversifié de propriétés, des appartements modernes aux grandes villas, elle se classe constamment parmi les zones les plus recherchées de la côte.
- La Vallée du Golf
- Familial
- Écoles internationales
- Zone d'Aloha
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