Maison de ville à San Roque

Photos

Cette magnifique maison de ville est idéale pour les passionnés de golf ou les familles avec enfants souhaitant passer les mois d'été. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de Alcaidesa, Sotogrande et de la prestigieuse International School of Sotogrande, cette propriété est parfaitement adaptée à la vie de famille. Située dans un environnement sûr et sécurisé, elle se trouve à quelques pas du club-house et est entourée d'une campagne luxuriante et pittoresque. Située dans l'urbanisation de Hoyo 17, la propriété est extrêmement spacieuse et dispose de 4 chambres, d'un jardin privé orienté à l'ouest et d'un solarium sur le toit. L'endroit est paisible et serein, avec pour seul bruit le chant des oiseaux ou le swing d'un club de golf.

Le rez-de-chaussée offre un salon-salle à manger à aire ouverte menant à une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Cet espace est lumineux et spacieux, agrémenté de grandes baies vitrées du sol au plafond qui permettent à la lumière naturelle d'inonder la pièce. Le salon s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et sur le jardin privé, parfaitement positionné pour profiter du soleil de l'après-midi et de la soirée — idéal pour se détendre après une journée sur le parcours de golf ou pour organiser un barbecue en famille lors des chaudes soirées d'été. La propriété bénéficie également d'un système de climatisation très efficace, assurant un confort tout au long de l'année.

Le premier étage comprend 3 chambres et 2 salles de bains, toutes bénéficiant d'une vue sur la campagne spectaculaire et le parcours de golf. La chambre principale dispose d'une salle de bains privative, d'un dressing et de sa propre grande terrasse privée. Les deux chambres supplémentaires partagent une salle de bains familiale et sont toutes deux équipées d'armoires encastrées.

Au dernier étage, vous trouverez un superbe solarium sur le toit offrant une vue à 180 degrés sur le San Roque Club, s'étendant jusqu'au littoral et à la mer. Ce niveau dispose également d'une grande quatrième chambre avec sa propre salle de bains privative, offrant un espace idéal comme suite d'invités ou retraite privée.

De plus, la propriété comprend deux places de parking privées et un grand sous-sol, offrant un vaste espace de stockage ou un potentiel pour d'autres utilisations.

Hoyo 17 est une communauté boutique entièrement clôturée avec des jardins magnifiquement paysagers et d'excellentes installations privées, notamment une piscine commune, une salle sociale avec un billard et une salle de sport entièrement équipée. Le club-house du San Roque Golf Course n'est qu'à quelques pas. Dans l'enceinte de cet élégant manoir andalou, vous trouverez des cafés, des bars, des restaurants, un club des membres, une Golf Academy, une boutique de golf et une salle de sport réservée aux membres.

Charges Courantes

• IBI: 841 € / an
• École la Plus Proche: 3 km

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

• ITP (droit de mutation) (7%): 60 830 €
• Frais de Notaire: 1 200 €
• Frais de Registre: 1 000 €
• Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 10 515 €
• Coûts Totaux Estimés: 73 545 €, 8.5% du prix d'achat

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: San Roque

Alliant le charme historique de sa vieille ville blanchie à la chaux au style de vie raffiné de Sotogrande, San Roque offre un mélange convaincant d'héritage andalou et de luxe moderne. La région possède deux excellents parcours de golf adjacents à Sotogrande, la ville fortifiée historique et un accès facile à Gibraltar. Avec diverses options de propriété, des maisons de ville de village aux villas contemporaines, San Roque séduit les acheteurs qui apprécient la culture, la commodité et le potentiel d'investissement à long terme.

• Historique
• Golf
• Polo
• Patrimoine

San Roque

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• Zone: Sotogrande
• Zone: San Roque

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